Производство домокомплектов и стропильных ферм в Санкт-Петербурге

ПН-ВС 10:00 - 19:00

Малоэтажное строительство: как спрос на частные дома и готовые домокомплекты меняет рынок жилья в России

Малоэтажность в тренде. Из 110 млн жилых «квадратов» сданных в РФ за 2023 год, больше половины пришлось на частные дома. Спрос на загородные апартаменты активно растёт ещё с начала пандемии Covid. Так по данным Росстата в 2021 на долю «частников» пришлось 49,1 млн кв. м; в 2022 году их доля выросла до 57,2 млн кв. за весь 2023 возвели без малого 59 млн кв. м.

Такую возможность не упустили производители готовых домокомплектов.

Готовый домокомплект — это, по сути, набор деталей для строительства дома. Как конструктор, только для взрослых и в натуральную величину. В домокомплекте уже есть все основные элементы будущего дома: стены, балки, крыша и даже окна и двери (если они предусмотрены). Всё это изготавливают на заводе, а потом доставляют на участок, где собирают, как пазл.

Изготовители строительных «полуфабрикатов» отчитались о рекордных продажах, но посетовали, что загружены только на 33% — способны производить гораздо больше. Власти этот момент учитывают. Видя желание россиян обзавестись собственным домом вместо пары комнат в «бетонном скворечнике», наконец, применили механизм эскроу-счетов и к частному сектору. Изменения утверждены в новом пакете законов, который уже подписан президентом.

Как поможет эскроу

Новая опция доступна с с 1 марта 2025 года. Желающим построить частный дом, при заключении договора с подрядчиком, предложат перечислить средства на защищённый эскроу-счет в банке. Ранее эта норма действовала только при покупке жилья в новостройках.

Эскроу счёт — это специальный счёт в банке, который создан для безопасности сделок. Работает он так: клиент кладет деньги, но банк не отдает их строительной компании, пока та не выполнит свою часть обязательств. Например, не построит дом или не выполнит определённый этап работ. Часть работ сделали —часть денег получили.Это своего рода «гарантия»: деньги заморожены и хранятся отдельно, а строительная компания их получает только тогда, когда проект подходит к стадии, где риск минимален.

Не все подрядчики смогут воспользоваться новым законом. Лицензию получат крупные и надежные компании, которые предоставят производственные и финансовые гарантии. Их включат в специальный реестр.

Почему россияне выбирают домокомплекты

С воцарением готовых домокомплектов на рынке частного жилья, эпоха «недостроев» уходит в прошлое. Секрет простой — у домокомплекта всё заранее спроектировано, материалы подготовлены, а сроки сборки рассчитаны. Это устраняет основные причины затягивания работ и непредвиденные расходы. Ничто не мешает завершить проект вовремя и по плану.

Ещё несколько значительных преимуществ:

  • скорость строительства;
  • качество и точность;
  • экономия материалов;
  • прогнозируемые затраты.

Застройщики смогут наращивать темпы, не обращая внимания на сезонность. Поскольку большая часть работы выполняется на заводе, проект меньше подвержен задержкам из-за погоды. На участке остаётся только сборка, а это быстро и просто.

Что говорят эксперты

Даже несмотря на общее охлаждение рынка ипотечного кредитования, эксперты настроены оптимистично. Например, заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс отмечает, что ещё до введения эскроу-счетов, за полный 2023 на долю домокомплектов пришлось 600 000 м² частного жилья. Более 5 тысяч семей поддержали эксперимент и въехали в новые быстровозводимые апартаменты. А по итогам 2024 ожидают рост не меньше, чем в 1,5 раза.

Вместе с тем, производственные отрасли остаются недозагруженными. Проще говоря, с введением эскроу дефицита не предвидится. Наоборот, правительство даже рассматривает меры стимулирования отрасли, чтобы конвейер смог заработать на полную мощность.

Эксперт уверен, что подходящее время настало. Рынок домокомплектов в РФ уже зрелый и достаточно конкурентный. Ассортимент тоже не пугает однообразием. Клиентам доступны на выбор такие технологии:

  • каркасное деревянное строительство;
  • быстросборные конструкции из железобетона;
  • металлокаркасы;
  • сэндвич-панели.

Средняя стоимость типового дома для небольшой семьи площадью около 100-110 квадратов стартует от 3,2 млн рублей. Установкой занимаются сами изготовители домокомплектов или привлекают аккредитованных подрядчиков. По словам Алексея Ниденса, Банк ДОМ.РФ уже плотно сотрудничает с Минстрой России, чтобы первым запустить услугу строительства частного дома по договору подряда и счетом эскроу. Но аналогичные предложения наверняка быстро предложат и другие крупные банки.

Как правительство подогреет спрос

Чтобы нащупать пресловутые «драйверы роста», правительство провело опрос среди производителей домокомплектов. Бизнесмены поделились наболевшим. Перечислили основные препятствия, мешающие развитию их отрасли.

Причины названы следующие:

  • недостаточная платежеспособность населения — 60%
  • отсутствие отраслевых мер поддержки — 56%
  • невозможность получить дешевые кредиты на развитие и модернизацию производства — 48%

Больше 80% производителей домокомплектов надеются на расширение льготной ипотеки в секторе ИЖС. И эксперты не сомневаются, что правительство пойдет на такой шаг. Гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс после консультаций с Минпромторгом озвучил оптимистичный прогноз. По его словам, для государства и банков эта отрасль является достаточно низкорисковой. Домокомплекты — привлекательный продукт с высокой ликвидностью и коротким сроком реализации. Это позволит расширить существующие ипотечные программы, оставляя ставки на относительно низком уровне.

Чтобы стимулировать спрос на первых порах, государство даже готово субсидировать производство потребительскими скидками до 10%. Но предметного разговора об этом и других возможных мерах поддержки следует ждать уже в следующем, 2025 году.

Будьте в курсе наших акций и новостей

Малоэтажное строительство: как спрос на частные дома и готовые домокомплекты меняет рынок жилья в России

Малоэтажность в тренде. Из 110 млн жилых «квадратов» сданных в РФ за 2023 год, больше половины пришлось на

Читать подробнее

Все, что вам нужно знать о панельно-каркасных домах

Сегодня, чтобы построить дом, достаточно всего несколько дней. Вы не ослышались – каркасно-панельные конструкции действительно сокращают сроки возведения

Читать подробнее

Новая эра в индивидуальном жилищном строительстве: принят стандарт ГОСТ Р 71392-2024

Этот документ устанавливает критерии и методику оценки «зеленого» строительства для комфортного и экологически безопасного проживания российских граждан. Разработанный

Читать подробнее

Новый закон о строительстве домов: что изменится для граждан?

22 июля 2024 года Президент России подписал Федеральный закон №186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда

Читать подробнее

Если вам нужна помощь в выборе проекта или у вас есть индивидуальный проект, пожелания по изменению существующего — мы всегда поможем!

Заказать звонок

    Заказать звонок

    Или вы можете позвонить нам и получить бесплатную консультацию

    +7 812 999 1987
    img

    Спасибо!

    Наш специалист перезвонит вам в течении 15 минут